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一个投资客的真实感受成交虽回暖价格却节节

2019年02月28日 栏目:健康

一个投资客的真实感受:成交虽回暖 价格却节节跌如果把买房视作一种投资,那么2010年是个关键的节点。因为2010年前后杀入的购房者,经历

一个投资客的真实感受:成交虽回暖 价格却节节跌

如果把买房视作一种投资,那么2010年是个关键的节点。因为2010年前后杀入的购房者,经历了2009年、2010年一波疯涨后,突遇政策调控,倘若没在此后快速出手,便随楼市陷入漫长的沉寂,一直在等待解套。

这批购房者,在2010年之后经历了怎样的价格波动?近楼市的回暖有没有让他们手头的物业止跌回升?杭州城北水印康庭业主张女士即是其中一位,今年她曾多次想把房子脱手。价格不会再有2010年的疯涨,要是有得赚,就赶紧卖掉吧。产权迟卖一年少一年,到时候就真的贬值了。面对张女士的困惑,中介给出了中肯的建议。

一年三次想出手

价格却越等越低

想想也真不甘心,2010年后曾经可以卖到92万元,现在跌回去了。张女士依稀记得,前几年楼市疯狂的时候,每天会有好几个中介来询价,现在这样被骚扰的机会越来越少,有时候,一个月才有两三个中介来问。

今年4月,张女士决心把这套47平方米的水印康庭LOFT以总价75万元卖出,我今年春节前就挂出了,到现在一个都没有。是不是现在行情真的很差?

事实上,今年上半年,由于双限仍未解除,买卖市场一直处在冰冻期。张女士告诉,自前年开始,这套房源一直在出租中,但经常遇上老赖租客,租金也不高,精装修每个月也才2500元。

但没想到的是,今年开春,不光是求租信息没有,总价75万元挂牌出售也罕有人问津。现在对面的中粮方圆府,同样是商住楼,新房也才1.3万元/平方米左右,你的房子虽然是LOFT,但估计也很难卖到1.5万元/平方米以上,产权也已经少了很多年。今年4月,中介告知张女士,总价起码下调3万元,才可能有人来看房。

4个月后,限购松绑,这让张女士又再次看到希望,73万元如果能脱手我就卖了。面对依旧没有人问津的挂牌房源,张女士决定趁政策松绑的势头,早点把手头这个不算优良的资产处理掉。

客户有,但因为同幢楼的挂牌房源很多,他们只挂68万元。这次,听到中介报出的这个价格,张女士傻了:怎么价格越卖越低?

近,张女士又收到中介,说现在和她一样的房源,总价68万元客户都要挑。从年初的75万元,一年调了三次价,现在68万元都悬。这让张女士百思不得其解;是不是干脆等到明年再说?

新房扎堆,库存压力大

二手房想涨不容易

无独有偶,早前买在九堡板块的龙先生,也遇上同样尴尬的境地。

魅力之城去年年中挂牌价还有1.5万元/平方米以上,今年多立方加推均价才1.4万元左右,看了下,现在我们小区的房源挂牌价只有1.3万元/平方米左右,降了很多。龙先生说,自己原本打算置换去钱江新城,但现在手头这套房子的出售却成了障碍。

下半年开始,周边新房受政策影响,都开始频频出货,价格也放得很低,忙着走量,肯定会影响到二手房的定价。我爱我家企划经理宋文杰觉得,现在市场行情下,同一个板块,购房者一般新房房源,小区新而且可挑房源多。这一定程度上影响到板块内的二手房市场。

其实,从另一个角度看,我觉得张女士68万元的房子如果有人接手,还是早点卖掉,商住楼在杭州一直不是二手房的活跃成交对象,即使是在市中心区域。一般只有注册公司或是投资客才会来买,而这两种购房群体目前并不多。

宋文杰还说,张女士也不必心痛,因为即使是在2010年花90多万元卖出这套房源,由于那时房价都处在高点,如果把这套房卖掉重新拿来换房,现在照样也是套牢的。

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